问:私有房屋出租人应具备哪些条件?

　　答:出租私有房屋必须是出租人自住有余的房屋，产权必须明确。出租人必须是该房屋的所有人。共有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。外国或港澳地区驻本市机构出租房屋，必须由市房管部门指定的单位办理代理租赁手续。

　　问:商办楼能擅自分割转让吗?

　　答:《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》明确否定“划线为界”式分割权属单元的做法，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让。需要分割转让的，必须在获得相关管理部门批准的条件下进行“实体分割”，并变更登记手续后方可销售。

　　问:房屋租赁期间，因使用房屋而产生的费用，如水、电、煤和物业管理费等由谁承担?

　　答:承租人使用房屋所发生的水、电、煤和通信等费用，由承租人承担;但租赁合同中另有约定的，从其约定。物业管理费用，一般由房屋所有权人承担;另有约定的，从其约定。

　　问:承租人是否能改变房屋用途?

　　答:承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人的同意。同时，还应符合《上海市居住物业管理条例》的有关规定，即住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区(县)房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。

　　问:购房首付款如何确认?

　　答:首付款一般在签约当日支付，因此，提前确认客户以什么方式支付很重要。首付款的支付主要有划账、现金、现金本票和境外汇款等。划账要确认业主是否有同一个银行的卡，时间上是否来得及。现金方式一般不是很多见。现金本票只能在星期一和星期五下午4点半前开具，现金本票和转账本票的区别就是在票面上有“现金”二字，周末没有该服务。如果跨行转账必须开具现金本票。　　(21世纪不动产供稿)

相关文章：
二手房知识问答
什么是住宅结构
房市投资也需进行风险教育
二手房赠与要交哪些税费？
九招教你选尾房（置业课堂）