春季房交会区域大联展
2007春交会置业宝典
重庆房产界根据地域、规划等将主城分为龙头寺、冉南、滨江、金开等11个区域。本报记者特意采访了业界资深人士，在今日的《春季房交会特刊》上，将北城天街、龙头寺、沙坪坝、冉南、金开沿线和滨江走廊等六个区域的特点及优势一一展示。
敬请关注:明日将继续为读者展示彩云湖、茶园新区、轻轨沿线、新南湖-江南学府社区及渝中西区等剩余五个区域的特点及优势。
北城天街
商圈经济时尚住宅
江北，一个北城天街将整个江北商圈的格局重新定义。北城天街作为重庆的五大商圈之一，日均人流量高达近30万人次。远东百货、茂业百货等大卖场聚居于此，哈根达斯、星巴克咖啡也同样选择了北城天街，完善的商业、生活配套使这一板块楼盘成为都市时尚青年的追捧对象，周边都市楼盘也因此供不应求。
如今，北城天街已成为重庆人购房的理想选择，同时也塑造了重庆同质楼盘的价格新标高。由于天街的整体打造已接近尾声，从北城天街的几家二手中介处了解到，前来求购北城天街住宅的购房者大于房源的放量。
现在，北城天街可供开发的土地已所剩无几，富力的富力·海洋广场、长安的长安·麒麟公馆、东和的东和城项目可谓北城天街的收官之作。理所当然，其价格也达到了北城天街历史上的最高点，因为这几个楼盘将是北城天街的最后盛宴。
而位于天街边缘的平安摩卡、城市印象、北城旺角、御景天城等楼盘也同样沾上了这一商圈经济的“光”，备受购房者喜爱。
整个北城天街是一个带状经济带，最适宜行走式生活模式。上半段居家、休闲，下半段商务与购物，而两者之间只有10分钟的距离，是行走式生活的最佳距离。坐享商圈便利，静享时尚居住，的确找不到任何一个不选北城天街的理由。
龙头寺板块
新溉路交通枢纽
中国有一句话:“火车一响，黄金万两。”重庆火车北站的开通，不仅带动铁路沿线城市的经济，也带动了龙头寺区域经济的发展，更带动了龙头寺区域房产的升值。可以说，如今的龙头寺，就像一座巨大的“金矿”，正为地产商带来巨大的财富。
龙头寺位于北部新区的交通枢纽位置，新溉路的开通又将新牌坊、五黄路、龙头寺火车站连成一气。便捷的交通，加上精品楼盘，使龙头寺彻头彻尾地发生了改变。让龙头寺成为当之无愧的北城中央住区，使这一区域成为主城各区购房者争先抢购的目标，这里的楼盘也不断地创造出了销售奇迹。鲁能·星城曾经单盘销售连续六个月进入楼市销售排行榜前三甲;今年4月才推出的华宇·北城中央第一次开盘推出的500多房源吸引了3000多人到场抢购……北城·阳光今典、东和院、天工·太阳城、银海·北极星、玛雅上层、峰尚星空等楼盘先后落址龙头寺。
据不完全统计，火车北站以及市长途汽车站、市公交总站开通之后，龙头寺每天的流动人口达到了200万人次;同时，周边在建或已经建成的十来个地产项目又将为龙头寺带来近20万的固定消费群。
人气就是商机。龙头寺商铺热销足以说明龙头寺的商机和前景。有人预言:一个承担重庆70%火车客运量的新火车站，一个四通八达公交网络，一个能够聚集数万居住人口的龙头寺，将来必会有更大的一番作为。
沙坪坝板块
教育优势特色业态
重庆楼市，板块之争一向很激烈。
由重庆向北到主城西进，从早期的新牌坊到五黄大社区联盟，从南滨路到茶园新区，从金开区、龙头寺再到如今名盘云集的北滨路，同样有着品牌扎堆的高九路……在这些响当当的口号声中，在各区楼盘扎堆、自下而上联合造势的板块竞争中，以“教育优势”为核心竞争力的沙区房产市场，依旧星光灿烂。
楼盘建在名校附近吸引人居，应该是一种“草船借箭”的方式。可以说，沙坪坝的俊峰·龙凤云洲、百年世家、大川水岸等楼盘无一不打教育牌。其中，重庆八中将初中本部整体搬迁到光华·阳光水城楼盘，这种模式在重庆非常少有。
有业内人士表示，教育不仅仅是一种产业，更是文化投入。从金阳·易诚国际的“漂书”活动，我们可以看到重庆的开发商正在通过文化来提升楼盘的品质而不断努力，这也是开发商投资的一种理念。
年轻态也是沙区房产的一大特点，一批特色业态开始崛起。如定位为新青年时尚卖场的钻酷;以时尚、现代为特色的王府广场、沙美丽都，也引起投资者与经营者的广泛关注。
另外，随着沙区政府通过对交通的改善，提速地产开发。根据规划，一环线将以三峡广场的周边道路为核心，构成沙区交通的核心环。二环线由小龙坎、沙中路、沙杨路、杨公桥和站西路构建而成。该环线内正是沙坪坝房地产开发最热的区域。打通二环线，华宇·金沙港湾、上岛郦舍、雪梨澳乡、卓越·美丽山水等项目的交通都将因此畅通起来。三环线，则将通过平顶山路(规划中)、滨江路、磁童路、天梨路顺次连接。二、三环内，正是沙坪坝房地产发展的潜力区域。毗邻核心商圈，马家岩建材市场也酝酿升级。
冉南板块
政务中心配套完善
作为重庆的中央政务区，冉南板块(冉家坝与南桥寺)正快速形成一个综合大社区。目前市府办公厅、市广电局、海关、中新社重庆分社等50多家单位已搬迁到此，区域的综合品质得到了进一步的提升。在政务建设的带动下，目前冉家坝板块的人口规模已达到了13万。而随之而来的常驻人员构成的变化，也势必带动区域形象的变化。
曾经，新牌坊是重庆最为成功的发展范本。而在冉南板块，“三年再造一个新牌坊”的话题已不再新鲜。高档楼盘更是以具规模化的开发让冉家坝楼市跃上一个台阶，众多品牌开发商在此营造品质居住氛围，从早期的自由港湾、东和春天、丰业御景豪庭、新城丽都到后期的龙湖紫都城、升伟·新意境、春风·城市心筑、东和国际广场等。有越来越多的开发商选址冉南板块做开发，目前，龙湖大城小院、光宇阳光地中海等刚刚面市就业绩不俗，得到了市场的青睐。
提速的背后，关键还在于配套的成熟和完善。沃尔玛、百安居两大世界五百强企业的进驻;福建永辉超市在东和春天的第二卖场;金科集团携手国内家居巨头红星家具在此打造重庆地区规模最大、档次最高的家居市场金科·国际广场等。另据最新规划，冉家坝中心区的地下空间也将建成商业区……此外，冉家坝中、小学等教育配套正在建设中，规划中的轻轨3号线、5号线也将为冉南板块的发展助力。无法比拟的交通、精品社区、区域商业价值等优势，预示冉南板块已进入高速发展的快车道。
金开沿线
双心辉映中央地带
作为一个集市政、商业、住宅为一体的重庆未来CLD(中央居住区)，重庆北部新区金开沿线楼盘集体素质较高。2010年投运的轻轨三号线无疑将使金开区成为可与渝中媲美的水、陆、空中央地带。
金开沿线，是一个类似中国著名的华南板块的区域，由于在这里占地超过500亩的项目有8个:龙湖、金科、保利、联想、棕榈泉、中体奥园、香江国际、建工集团，曾经一度，业界将这里最大的八个楼盘，生动地比喻为“八大金刚”。
作为重庆最适合人居住的地方，北部新区自然环境优美，是一张生态居住名片。这里有天然湖泊、生态公园，温度适宜。金开板块汇聚了放眼全国也首屈一指的一流品牌地产商，联想、保利、龙湖、棕榈泉、复地、绿地等均汇集于此。金开沿线，已成为可与渝中媲美的居住地首选。
金科·观天下、金科·东方王榭、协信TOWN城、棕榈泉国际花园、重庆奥林匹克花园、龙湖·蓝湖郡别墅区、保利高尔夫、融科蔚城、复地上城、爱加丽都、龙脊·金山名都、叠彩城……无论是在产品质量、物业形态、生态环境还是在品牌、规模方面，他们都具有城市中心住宅无法比拟的优势。
重庆的大盘时代，将集中在这里上演，一座新城在这里诞生。
滨江走廊
环抱主城江景优势
随着城市建设的发展，便捷的交通和优美的自然环境助推了重庆滨江地产开发的繁荣，近两年来滨江物业无疑是房地产业界和消费市场的“宠儿”。南滨、北滨、沙滨、长滨以及嘉滨，五条滨江路环抱重庆主城，占有得天独厚的江景资源。滨江路人居，将打造人景互动的生态居住模式作为精髓，并借助交通、配套以及资源等资本优势，让生活与两江融为一体。
南滨路是目前重庆滨江带中最繁华的一区。前三期工程总长15公里，号称重庆CBD内核的一条黄金经济带。海棠晓月作为南滨路物业早期的代表作，其影响力已经深入人心;阳光100国际新城以CBD内最大的建筑体量，两江交汇的特殊资源赢得了消费者的追捧;洋世达的阳光汇在前不久推出的二期也是开盘火爆。
北滨路西起“东方港湾”东至江北嘴，全长达11公里。为规划中的新型滨江经济带、北部商贸中心的亮点。金科地产早在2004年以金砂水岸项目拉开了北滨生活的序幕。后有世纪金源强势入驻，带来了西南地区最大的MAIL。今年北滨呈现大盘云集，珠江太阳城、欧鹏K城、鹏润蓝海等都取得非常好的市场成绩。2007年北滨路备受业界和市场关注，全国地产排名第一的中海来了，知名地产上市公司也在此招商，龙湖的春森彼岸更掀起北滨路的期待。
长滨路、嘉滨路都处于渝中区下半城范围，全长8.6公里。沿线商业发展原本滞后于上半城，但随着轻轨二号线的通车，嘉滨路的物业价值有明显提升。
沙滨路南起山城乳品厂，北至磁器口，全长6公里。按规划沙滨路将被打造成为集科研中心、商业小区、旅游景点为一体的滨江地带综合景观长廊。华宇集团在成功运作沙区标志项目金沙港湾后，预计在本次房交会上推出沙滨路又一力作———秋水长天。
本版稿件由本报记者张梅魏如兰杜明朗刘婧谭盛予采写
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